重庆住房“换新购”实施近3个月：效果尚不明显

今年1月初，重庆出台的调整优化房地产政策八条措施，明确提出支持“以小换大”“以旧换新”的改善购房需求。在此后举行的重庆春季房交会活动期间（2024年2月1日~3月31日），当地推出了“换新购”活动，共组织了22家房地产企业的75个项目，以及8家中介机构参与。

如今，重庆“换新购”活动实施近3个月，市场效果如何？近日，《每日经济新闻》记者通过采访了解到，重庆“换新购”活动的效果尚不十分明显，很多购房者依然对二手房成交、新房认购金退还等问题存有疑虑。

“换新购”效果尚不明显

4月25日，重庆德佑一家门店的经纪人小张告诉记者，“换新购”活动推出后，确实有不少二手房业主前来咨询，不过，业主最担心的是在90天的周期内，二手房卖不出去怎么办？届时，退还新房认购定金的手续，会不会太麻烦？

据重庆“换新购”的操作规则，购房人应首先缴纳新房认购定金，再与中介机构书面签订房地产经纪服务合同，由中介机构对二手住房加快查证、验房、实勘等，并通过有效手段实现二手房“优先卖”。待二手房成功出售后，再与开发商进行新房的买卖合同签署，以此完成“换新购”。此卖买周期为90天。在90天约定周期内出售旧房成功并办理网签手续的，需按约定补足新房购房价款；若超过90天仍未将旧房卖出，购房人可终止认购协议，企业无条件无息退还认购定金。

对此，贝壳找房重庆相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，参与“换新购”活动的二手房房源，贝壳找房平台会对其进行流量倾斜。以金易E世界小区为例，若小区有业主参与了“换新购”活动，购房者只要在贝壳找房平台上点击“金易E世界”小区，出现的第一套房就是该业主的房源，在平台上保持高曝光状态，并且还会“优先带看”。

不过，据小张透露，目前，其服务的业主暂未有“换新购”成功例子。

重庆当地一业内人士也告诉记者，当前有部分购房者和开发商签订了“放心买”协议，其所在项目也参与了该活动，也有购房者签订协议，但截至目前，项目尚未有一单“换新购”成交案例。“这与当前重庆二手房市场‘难卖’有关。”

据克而瑞数据，截至4月14日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量约26.93万套。自今年2月底以来，重庆市中心城区二手房单周新增挂牌量均在3000套以上，3月份新增挂牌量更是上涨明显，单周均维持在3500套以上。而在2023年底，该数值在2300套上下。

反映到价格上，国家统计局数据显示，重庆市二手住宅销售价格指数，今年3月环比下跌0.3%，自2023年5月以来，已连续11个月环比下跌。

记者从知情人士处了解到，目前，通过重庆几家参与“换新购”的中介机构，成功实现“以旧换新”的业主尚不满百组。

万科等头部房企参与

根据重庆市房协提供的数据，今年重庆春季房交会，组织了22家房地产企业的75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动，包括龙湖、万科等头部房企，并针对“换新购”客户给予一定优惠措施。

以龙湖为例，其在售的云河颂、青云阙、焕城、云瑶玉陛等超10个改善型楼盘，均支持“换新购”活动，只要登记旧房就可享受“以旧换新”的额外补贴。

值得一提的是，龙湖今年1月底才推出的云河颂项目，80天就宣布全盘售罄。据克而瑞数据，截至4月13日，在今年重庆总价500万~600万元级豪宅中，云河颂以3.18亿元的成交金额，59套的成交量，位居交易榜首。

据重庆龙湖相关负责人介绍，云河颂项目也参加了“换新购”活动，但由于该项目整体的体量和产品定位，活动对该项目影响不明显，其他改善项目相对更有吸引力。

另据重庆市渝北区一改善项目的置业顾问介绍，目前，其项目也支持“换新购”活动，但咨询情况相对春季房交会期间已明显减弱。春季房交会时，其每天接待的“换新购”客户超15组。“现在每天就一两组，整体感觉‘换新购’效果还很有限，处于探索阶段。”

此外，重庆一渠道机构人士告诉记者，此前部分项目针对春季房交会专门推出的“换新购”优惠目前仍能享受。“部分项目甚至还加大了优惠力度，推出了特价房、一口价房源，但目前来看，市场反应比较平淡。”

重庆市房协相关负责人表示，鼓励业主、开发商加入“以旧换新”，将组织更多房企、项目参与，促进一二手房联动交易，实现良性循环。