“金三银四”的尾声 杭州楼市迎来三个“大Boss”

“金三银四”的尾声，杭州楼市“竞技场”刷出了“大Boss”：3个项目同场竞技，大概率都需要拼社保。这“盛况”许久未见，杭州楼市迎来久违的热闹。

钱江世纪城板块的建发中梁朗云，二次开盘加推176套房源，已经有1700多户家庭登记，确定触发“拼社保”；铁路北的玉珊瑚，加推120套房源，后台冻资家庭约1500户；萧山湘湖北板块的向云晓著，首开84套房源，已有800多户报名，拼社保概率很大。

这3个项目“炸”出了超4000组购房家庭，在当前行情下，是非常不错的成绩了。

目前，钱江新城二期、申花核心区进入短暂的“断供期”，钱江世纪城板块吸引了购房者重点关注。此前，该板块内的杭承府、潮展云起、望阙等项目开盘，都引发热议，这次开盘的建发中梁朗云作为眼下板块内的“唯一供应”，热度不言而喻。

朗云在本月中旬首开332套房源，2782户家庭入围，最终中签率11%，拼社保至有房家庭165个月。时隔十余天它再次加推，火爆程度依旧。

铁路北板块凭借“双文澜”的优势，向来在楼市中占有一席之地。之前板块内的滨萃悦府首开，中签率低至10%左右；澜栖府后期加推更是触发了“拼社保”机制。板块内的最新供应就是玉珊瑚，上个月首开104套房源，吸引857户家庭参与登记，中签率12%。对比来看，二度开盘的热度明显超过首开。

业内分析，主要原因是玉珊瑚二开推出了面积约108平方米的户型，总价约400万元。对比首开的总价500万元左右，购房门槛降低不少，吸引了更多刚需、改善家庭。

“万人摇”“限售五年”，这些都曾是贴在萧山湘湖北板块上的标签。

2020年底，板块内博语华庭项目首开，精装限价3.4万元/平方米，而与其仅隔一站地铁的滨江区新房限价是5.15万元/平方米，巨大的价差和趋同的生活配套，成为博语华庭的最大优势。

2021年4月，博语华庭收官加推391套房源，10473户家庭参与登记，中签率仅为3.73%，奠定了湘湖北的“万人摇”地位。同时期首开的博奥花宸里也一样，精装限价3.25万元/平方米，中签率3.4%。

但在这两个盘之后，湘湖北板块陷入了长达两年的断供，因此，去年底湘湖北两个地块挂牌出让，引起了开发商们的极大关注。目前，“湘北双子星”中只有中天操盘的向云晓著首开，绿城拿下的月咏和风项目准备一次性出清，所以开盘时间要稍晚。

“倒挂”是向云晓著最大的噱头。项目距离地铁1号线、5号线交会的滨康路站直线距离约500米，而该地铁站上盖的滨康综合体项目新房精装限价5.15万元/平方米，因此项目一直宣传“一路之隔1.9万元/平方米价差”。

从周边二手房的成交价来看，湘湖北板块的表现也可圈可点。透明售房网数据显示，金辰之光成交均价约3.97万元/平方米，阳光城上府挂牌均价约4万元/平方米，金地天逸挂牌均价约5万元/平方米。